Nabízíme k prodeji jedinečnou venkovskou usedlost, která se nachází v malebné obci Božejovice u Jistebnice. Usedlost tvoří dva samostatné, neprůchozí domy o celkové užitné ploše 274 m², které se nachází na rozsáhlém pozemku 2 835 m², který tvoří krásný funkční celek se zahradami, stavební parcelou a řadou míst k odpočinku. V horní části zahrady býval kdysi rybníček – nabízí se možnost jeho obnovení.
Díky svému uspořádání je nemovitost výjimečnou příležitostí nejen pro rodinné bydlení, ale také pro pronajímání či kombinaci bydlení s investicí. Novější část domu lze velmi snadno rozdělit na dva samostatné byty s vlastním vstupem ze dvora, což z ní činí ideální objekt pro dlouhodobé i rekreační pronájmy.
Původní obytná část má užitnou plochu 85,3 m² a je situována v přízemí s dispozicí 3+1 a technickou místností. Najdete zde zádveří, prostorný obývací pokoj s funkční pecí, menší pokoj, ložnici, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a technickou místnost. Pec nejen dotváří atmosféru, ale také efektivně vytápí obývací pokoj a odlehčuje topnému systému. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou (2023) se spotřebiči. Komfort bydlení zvyšuje rekuperace, která zajišťuje zdravé prostředí a úsporu energií.
Novější část domu o užitné ploše 188,6 m², přestavována od roku 2001, se skládá ze dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná dílna, garáž, vstupní zádveří, kuchyně, koupelna a WC. V podkroví pak čtyři pokoje a WC. Díky velkým proskleným oknům je prostor světlý, vzdušný a nabízí krásný výhled do zahrady. Je zde i příprava pro krbová kamna s vodní vložkou, jejichž zprovoznění odlehčí topnému systému. Díky samostatnému vstupu ze dvora je tato část vhodná pro vytvoření dvou samostatných bytových jednotek – ideální řešení pro investory, kteří hledají dům s možností pravidelného výnosu z pronájmu.
Celá usedlost je vytápěna novým tepelným čerpadlem z roku 2022, napojena na obecní kanalizaci a zásobována vodou z kopané studny.
Součástí je útulný uzavřený dvůr se zelení a posezením, krytá terasa s dřevěným zahradním nábytkem, dvě ohniště a rozlehlá zahrada s ovocnými stromy. Každý kout pozemku má svou atmosféru – od společenského posezení až po klidná zákoutí v zeleni.
Božejovice jsou malebná vesnice, která leží v srdci Jistebnické vrchoviny, obklopené zvlněnou krajinou, loukami, rybníky a lesy. Okolí je ideální pro procházky, cykloturistiku i rekreaci. V Jistebnici (5 km) je základní občanská vybavenost a za 20 minut dojedete do Tábora s kompletní infrastrukturou. Nedaleko se nachází také oblíbené lyžařské středisko Monínec (15 km). Celá oblast spadá do turisticky vyhledávané Toulavy. Aktivní život místních obohacují divadelní spolek, hospoda, hasičský sbor i fotbalový klub.
Tato nemovitost je výjimečná svou polohou, velikostí a možnostmi využití. Spojuje kouzlo tradiční usedlosti s potenciálem výnosné investice. Ať už hledáte rodinné sídlo, kombinaci domova s podnikáním nebo investiční příležitost, tento dům splní vaše očekávání.
