Prodej rodinného domu 334 m²

Základní údaje

Datum vložení	28. srpna 2023	ID nemovitosti	J09513
Plocha celková	334 m²	Plocha pozemku	6 896 m²
Obytná plocha	334 m²	Užitná plocha	334 m²
Plocha nebytová	334 m²	Plocha zastavěná	255 m²
Energetiká náročnost	G - Mimořádně nehospodárná (i)	Patro	1.
Vlastnictví	soukromé	Stav objektu	Po rekonstrukci

Popis nemovitosti

Pokud sníte o nádherné chalupě uprostřed Novohradských hor, mám pro vás skvělou nabídku. Ve výhradním zastoupení majitele vám představuji prodej rodinného domu s pozemkem o výměře 6 896 m², který prošel kompletní a zdařilou rekonstrukcí. Tento dům je skvělým příkladem toho, jak se dá zachovat půvab původní stavby a zároveň vytvořit příjemné a pohodlné bydlení. Právě zdařilá a kompletní rekonstrukce je jedním z důležitých bodů a začneme právě rekonstrukcemi.

Rekonstrukce:
V roce 2013 byla provedena první etapa rekonstrukce, která zahrnovala nová špaletová okna, nový strop ve světnici a dalších místnostech a renovaci krásných kachlových kamen s pecí. Od července 2018 do června 2020 proběhla druhá etapa rekonstrukce, která zcela proměnila vzhled a funkčnost domu. Byla sundána střecha, stržen krov a odstraněny některé zdi bývalého chléva. Zbytek zdiva byl ponechán. Poté byl realizován nový betonový věnec a nový krov z masivních trámů, který byl prodloužen nad novou konstrukcí dřevníku na nových betonových základech. Aby dům ladil s okolní krajinou, byla použita plastová střešní krytina Drdlíkův šindel. Rozhodně vaše oko zaujme i ozdobné zakončení krokví. V domě jsou také nové rozvody vody, odpadu, elektřiny i datové rozvody (připraveno pro kamerový a zabezpečovací systém). Nově osazená jímka o objemu 12 m3, retenční nádrž na dešťovou vodu, či zrekonstruovaný sklep s PVC folií. Kachlová kamna jsou napojena na nový stavebnicový komín. V podkroví je instalována izolace 320mm. Podkroví je obloženo palubkami a má nová okna.

Vytápění / voda:
V domě jsou dva elektrokotle, které se nachází v technické místnosti. Jeden kotel slouží pro přízemí, druhý pro podkroví a dílnu. V koupelně je nové teplovodní podlahové topení. V technické místnosti je také elektrický bojler, elektrický rozvaděč, domácí vodárna a hlavní uzávěr vody. Voda do domu je přiváděna z nové vrtané studny s ponorným čerpadlem. Kromě toho je zaveden ještě jeden zdroj pitné vody z nedaleké studánky. Oba zdroje mají rozbor vody s parametry splňujícími normy pro pitnou vodu.


Dispozice:
Z předsíně můžeme dveřmi vstoupit do dřevníku a technické místnosti, zatímco na opačné straně je chodba s novou prkennou podlahou. Odtud můžeme vejít do koupelny, toalety, komory, místnosti se vstupem do sklepa a spíže. V kuchyni nás zaujme moderní linka s indukční deskou, myčkou a troubou. Součástí světnice jsou také nádherná kachlová kamna s pecí. Podkroví má tvar písmene „U“ a je prostorné s krásnými pohledovými trámy a palubkami. Na druhé straně domu se v přízemí nachází dílna se skladem. V dřevníku i dílně je 400V zásuvka.

Lokalita:
Leopoldov patří k obci Pohorská Ves. Pohorská Ves se nachází v západní části Novohradských hor v těsné blízkosti státní hranice s Rakouskem. Oblíbenou a vyhledávanou lokalitou je také Pohoří na Šumavě, které je vzdálené pouhých 7 km od Leopoldova. Nejbližší obchod je v Pohorské Vsi, obec Malonty je vzdálena necelých 10 kilometrů a Kaplice 20 kilometrů.